INVITATION
au LE WEEK-END
MAISON& ARCHITECTE
« A rafraichir »
-transformation totale à Auderghem.
Dans une typique maison mitoyenne bruxelloise unifamiliale des années ’50,
quand rien n’est possible que faire pour mieux vivre ?
La maison a été vendue par l’agence comme étant « à rafraichir ».
Comme les maisons de cette époque, elle était étroite, manquait d’espace et de lumière. Elle avait certains avantages: localisation
proche du métro, quartier résidentiel, jardin au niveau du salon et escalier
intérieur fonctionnel.
La transformation a commencé en 2008 et, à ce moment-là, la base légale au
niveau énergétique était « K45 », mais pour nous cela était
totalement insuffisant. Nous voulions une maison chaude et basse ou très basse
énergie. Après une analyse approfondie, nous avons décidé que les seules parties
originales qui resteraient seraient : les murs mitoyens, la façade avant,
la structure béton de la dalle entre le rez-de-chaussée et la cave, les charpentes
des planchers des étages et l’escalier. Tout le reste a été démoli. L’aventure
a commencé. L’architecte également maitre d’ouvrage a mis la main à la pâte.
La disposition des pièces a été retravaillée selon l’orientation. La
cuisine a trouvé sa nouvelle place en façade avant nord-ouest, ce qui a permis
de dégager la vue sur le jardin au niveau du salon bel étage. La façade arrière a été recouverte de
bardage en cèdre rouge avec une annexe vitrée sur deux niveaux. Dans cette
dernière, nous avons installé l’espace de jeux pour les enfants. Nous avons
construit un escalier pour accéder au grenier avec des armoires encastrées
au-dessous et pour compléter la suite parentale, nous avons construit deux
lucarnes et une salle de bain ouverte avec la baignoire encastrée dans le sol. Tous
les coins perdus ont été aménagés pour augmenter l’espace de rangement.
L’équipement technique de la maison est
impressionnant et a nécessité un budget d’investissement important. Nous avons
installé : une chaudière au gaz avec chauffage au sol pour le salon et les
radiateurs des étages, des panneaux solaires sous vide pour préparer l’eau
chaude dans un ballon à doubles serpentins connecté à la chaudière, un
adoucisseur d’eau, une ventilation mécanique ponctuelle, un système
d’aspiration central. On a mis également en place un récupérateur d’eau
pluviale pour alimenter les quatre WC et l’arrosage du jardin. Pour limiter la
consommation électrique, on utilise beaucoup la lumière naturelle, des ampoules
économiques et de la lumière LED.
Grâce à l’isolation de toutes les parois sauf
la façade avant, ce qui n’était pas permis, grâce aux fenêtres à triple vitrage et au
remplacement de toutes les installations, nous avons réussi à limiter la facture
énergétique à 2000 euros par an. Après ces transformations, le niveau
énergétique de la maison est passé du niveau G (+345kWh/m2/an) au niveau B (65 kWh/m2/an), qui répond aux critères de basse-énergie. Tous ces travaux nous ont pris
beaucoup de temps et d’énergie, mais aujourd’hui nous vivons dans une maison
confortable, fonctionnelle et peu consommatrice.
Une typique
maison mitoyenne bruxelloise unifamiliale des années ’50 pendant sa transformation
a reçu l’extension arrière vitrée sur deux étages et les deux lucarnes au
grenier. La disposition des pièces a été retravaillée. Tous ça donne une maison
contemporaine, confortable, fonctionnelle, lumineuse et spacieuse. Le niveau énergétique de la maison
est passé du niveau G au niveau B, qui répond aux critères de basse-énergie et qui a permis de limiter la facture au-dessous 2000
euros par an.
